Une stratégie innovante pour l’habitation durable

Avec le projet «Un logement intelligent dans un lieu intelligent et un quartier intelligent», le promoteur de projets Durabrik entend construire durablement à trois niveaux.

Depuis cinquante ans, Durabrik fournit des logements clé-sur-porte en Belgique. «Dans nos valeurs et notre culture d’entreprise figurent l’attention aux personnes et à la société», nous explique Steven Vanden Brande, Sustainability Manager chez Durabrik. «Nous examinons tous nos projets de construction selon l’angle du client: comment construire le logement le plus pratique, le plus efficient et le plus confortable? Mais nous visons aussi la durabilité. Tant pour l’occupant que pour l’environnement et la communauté!»

Durable à trois niveaux

Avec ce projet, Durabrik rehausse le niveau de sa politique de durabilité. Le concept vise le placement de logements efficients en termes énergétiques, dans des lotissements intégrés de manière intelligente dans le quartier. «Pour déterminer quels ingrédients durables doivent composer un projet de construction, nous avons interrogé notamment 150 clients potentiels. Nous en avons extrait une check-list, qui concentre notre stratégie sous la forme d’une liste de caractéristiques intelligentes et fonctionnelles. Les projets de construction y sont confrontés: sont-ils suffisamment durables dans cette perspective?», explique Steven Vanden Brande.

Zone de compostage et pistes cyclables

La liste est répartie par niveau – logement, quartier, situation – en une vingtaine d’éléments. Pour chaque nouveau projet, la moitié des éléments dans chaque catégorie doit être présente pour que nous considérions le projet comme durable.

«Au niveau du logement, la présence d’une entrée de lumière naturelle, de matériaux de construction solides et faciles d’entretien, ainsi que de dispositifs peu énergivores jouent un rôle important. Au niveau du quartier p. ex., un point d’enlèvement central, une zone de compostage, une aire de stationnement pour vélos et des pistes cyclables sont autant d’éléments cruciaux. Au niveau de la situation générale, la présence d’une école, de transports en commun et d’une gare dans les environs constituent autant de facteurs à prendre impérativement en compte.»

Aujourd’hui, Durabrik investit annuellement 350.000 euros de fonds propres dans l’intégration d’éléments durables dans ses projets de construction. «Par le passé, certains éléments de construction durables n’ont pas toujours été mis en œuvre pour des raisons budgétaires. La rentabilité et le coût d’un projet de construction sont définis de manière assez précise dès l’achat du terrain. Ce qui explique qu’il reste peu de marge, après coup, pour ajouter des éléments de durabilité supplémentaires, à moins d’un surcoût. Ceux-ci peuvent désormais être planifiés et exécutés avec ce budget annuel supplémentaire. Nous avons d’ailleurs engagé un coordinateur durabilité à temps plein qui s’occupe spécifiquement de cette matière.»

Conteneurs souterrains

La stratégie de construction intelligente de Durabrik a entre-temps déjà été appliquée à d’autres projets. «Notre projet de nouvelle construction de logements à faible consommation énergétique à Destelbergen est un bel exemple. Ceux-ci s’inscrivent dans un projet de développement urbain et sont construits sur des terrains sains. Aussi, nous ne devons pas modifier la nature du lieu. Dans le quartier se trouvent des conteneurs à déchets souterrains. Non seulement cette particularité rend l’ensemble plus propre visuellement, mais elle centralise aussi en un point l’enlèvement des déchets pour tout le quartier. Nous faisons ainsi économiser du temps et du carburant aux camions-poubelles, qui ne doivent plus passer d’une maison à l’autre. Le projet de Destelbergen prévoit un mix social équilibré: de petits et grands appartements, logements et magasins. Les habitants trouvent tout à proximité», raconte Steven Vanden Brande.

«Les logements sont conçus pour être intergénérationnels. Et le quartier est parfaitement accessible en bus et en train. Ce ne sont que quelques exemples des éléments durables et respectueux de l’environnement que comporte ce projet. À l’avenir, notre objectif est d’appliquer la même approche à chaque projet de construction.»